宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)[微博]梁倩 侯云龍2015-07-23 07:20我要分享1　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅加速，新建商品房住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.17%，二手房指數(shù)漲幅更是達(dá)到了0.33%，創(chuàng)造了最近兩年的最高環(huán)比上漲。其中，深圳市住房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月大幅上漲，3個(gè)月新建住房環(huán)比分別上漲1.8%、6.7%、7.2%，二手住房分別環(huán)比上漲2.4%、6.3%、6.9%。同比來(lái)看，僅6月單月，深圳同比上漲高達(dá)15.9%。

值得一提的是，深圳房?jī)r(jià)在2014年11月開(kāi)始止跌，12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市。2015年上半年繼續(xù)上漲，扮演房?jī)r(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”角色。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)之所以上漲明顯，在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬，去庫(kù)存周期較短，6月份新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為7.1個(gè)月。而前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲進(jìn)一步強(qiáng)化了看漲預(yù)期，使得房企在項(xiàng)目定價(jià)上更加強(qiáng)勢(shì)。

在此背景下，深圳房貸在6月首次進(jìn)行上調(diào)后，7月再度上調(diào)。此前6月，郵儲(chǔ)銀行率先在放松房貸的大環(huán)境中逆市選擇提高首套房貸利率。隨后的半個(gè)月內(nèi)，包括中行、建行、交行等3家國(guó)有大行，以及招行、民生、渤海等3家股份制銀行也紛紛收緊首套房貸。

融360最新數(shù)據(jù)顯示，截至7月20日首套房貸方面，除匯豐銀行一家仍有9折利率優(yōu)惠外，優(yōu)惠幅度全部上調(diào)。興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、杭州銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行等10家銀行貸款利率已上調(diào)至基準(zhǔn)利率及以上，其中，民生銀行、交通銀行上浮5%，中國(guó)銀行上浮10%，首付比例上漲為4成，廣州銀行更是上調(diào)25%。華潤(rùn)銀行、平安銀行則開(kāi)始停貸。

二套房貸方面，25家受調(diào)查銀行中，除華潤(rùn)銀行、平安銀行停貸外，僅渤海銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行維持6成首付，其余全部上漲為7成，與此同時(shí)，貸款利率方面，東莞銀行、交通銀行基準(zhǔn)利率上浮15%，工商銀行上浮20%，廣州銀行上浮40%。

對(duì)此，融360房貸分析師任雪飛表示，深圳房貸利率上浮是因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)的暴漲，銀行不認(rèn)可這么快上漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)顯示出上漲過(guò)快的風(fēng)險(xiǎn)，此類(lèi)城市或需要圍繞補(bǔ)庫(kù)存、對(duì)價(jià)格上漲過(guò)快的房企進(jìn)行約談、控制信貸發(fā)放、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等方面采取新的應(yīng)對(duì)策略。

“對(duì)于深圳利率的上浮對(duì)本地樓市可能造成一些影響。”融360房貸分析師任雪飛表示，部分剛需購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格較為敏感，高昂的房?jī)r(jià)本難以承受，再加上貸款利率的上浮，可能會(huì)打擊購(gòu)房積極性。但短期內(nèi)不會(huì)給其他一線(xiàn)城市造成影響，因?yàn)檫@是由于深圳房?jī)r(jià)暴漲而產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為。其他一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)均屬于溫和回暖，沒(méi)有暴漲。必須注意的是，除深圳外，北上廣雖未出現(xiàn)惡性的大幅上漲，但若漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，恐將步深圳后塵，貸款利率也可能會(huì)加快收緊。