住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在日前舉行的博鰲·21世紀房地產論壇第17屆年會上表示，中國房地產呈現出競爭加劇，洗牌加快，利潤減薄的發展趨勢。

就城市更新而言，開發商應如何在其中尋找盈利空間?顧云昌表示，開發商既要做好城市改造與規劃設計，又要把產業升級與結構改變作為重點，同時還要把改善居民的生活條件加進去。“房地產有兩個風口，一個是城市更新，一個是特色小鎮。我們要認清楚自己的定位，城市的承載能力有限，因此發展速度要慢下來。”

針對調控政策，顧云昌認為，調控始終在路上，冷的時候升溫，熱的時候降溫，這其中考驗的是調控技巧和水平。最好的調控手段，是運用市場手段，加以金融杠桿。供給側改革現在已經開始了，但實際上，目前很多中小城市去庫存任務仍很艱巨。貨幣量過大，貧富差距過大，土地錯配，是導致房價高企的原因。

今年上半年，一二線城市房地產行業特點主要表現在交易量下行。無論在上升期還是在下行期，量的下行會導致價的下行。三四線城市中，量價提升，但上升速度放緩。去年中國迎來了第二個交易高峰，今年目前看來下行趨勢還會繼續。凡是漲得快的地方，價格越容易下降，泡沫吹得越大，價格下行越快。整個房地產行業大概三年多一個周期，因此，一二線城市，今年下半年可能下行的城市不多。但是，2018年樓市可能出現總體下行。