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彭文生:房地產(chǎn)不完全是市場 住房有公共品屬性

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2018/8/10 11:10:29

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財富中國

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【摘要】8月7日,光大證券全球首席經(jīng)濟學家彭文生博士在陸家嘴讀書會做了“反思去杠桿,怎么去,為誰去”的演講,并就“一帶一路”、資產(chǎn)配置、數(shù)字貨幣、房地產(chǎn)等問題和聽眾進行了精彩互動。

8月7日,光大證券全球首席經(jīng)濟學家彭文生博士在陸家嘴讀書會做了“反思去杠桿,怎么去,為誰去”的演講,并就“一帶一路”、資產(chǎn)配置、數(shù)字貨幣、房地產(chǎn)等問題和聽眾進行了精彩互動。以下為問答實錄摘要:

彭文生:房地產(chǎn)不完全是市場 住房有公共品屬性

“一帶一路”本質(zhì)上是資本和人力的結(jié)合

提問:目前我們有對“一帶一路”(The Belt and Road)沿線國家有對外投資,算不算寬財政?這些資源對拉動經(jīng)濟有什么積極的作用?

彭文生:對外投資,從人口結(jié)構(gòu)來說,到目前為止中國是一個資本輸出國,我們的人口結(jié)構(gòu),所謂的人口紅利就是勞動的人口占的比重高。形象化一些,從一個家庭來講,我們現(xiàn)在是一對夫婦工作,養(yǎng)一到兩個小孩。我們的儲蓄率比較高,儲蓄高了就要投資,從投資分散風險來說,要投資一部分到***。日本當年也有類似經(jīng)歷,有很多的***投資。

我們的投資主要是通過政府來投的,我們的對外資產(chǎn)都在政府手里,比如說外匯儲備。如何看對外投資呢?援助是另外一回事,投資是有回報的。“一帶一路”從理論上來講,最吸引人的、對我們最有利的是:我們有資本缺人,對方有人缺資本。像印度、中東、北非,都有大量的年輕勞動力,同時又大量失業(yè),他們?nèi)鄙儋Y本。在這樣的情況下,把我們的資本和他們的勞動力結(jié)合,其實是好事情。我們在累計資產(chǎn),這個資產(chǎn)累計是為了中國老齡化之后、很多人退休安排的一部分。

當然,這是理論化的,理想化的東西。問題是如何在“一帶一路”這些國家管理風險,有些國家政治、法治環(huán)境等有不確定性。不過,我們也不能忘記,當初很多西方國家對私人部門投資中國是很疑慮的,認為中國投資環(huán)境不好,結(jié)果證明,那些長期投資中國的人后來都掙大錢了。“一帶一路”也有各種各樣的質(zhì)疑,關鍵是如何把它做好,基本的邏輯是存在的,為我們以后老了做準備,我們必須要投資未來回報率高的資產(chǎn),什么地方年輕人多、回報率高,就去哪里投資。當然,具體項目操作是另外一個問題。

比特幣不是貨幣

提問:未來數(shù)字貨幣的方向是否可行?從中國社會的國情來看,有沒有一條可行的路徑?

彭文生:你要是看過我的書的話,應該就會知道這個答案了。隨著金融科技和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,數(shù)字貨幣受到越來越多的關注。但是,數(shù)字貨幣改變不了貨幣本質(zhì)。從貨幣的功能看,黃金和比特幣都不是貨幣,很少有人將其作為支付工具,它有一定的儲值功能,但波動性大,本質(zhì)上更像商品資產(chǎn)。貨幣今天就是兩個形態(tài):政府貨幣和享受政府信用的貨幣。數(shù)字貨幣只是一個技術手段,所以,比特幣不是貨幣,類似比特幣的也不可能成為貨幣,貨幣是政府發(fā)行的法定貨幣,它和金融體系、信用體系息息相關。

孩子是未來最好的資產(chǎn)配置

提問:您對后續(xù)我們短期還有長期的資產(chǎn)配置方面,有什么建議嗎?最近股市不太好,但是商品市場,像原材料、化工品都漲得比較好。在股市、商品、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)配置方面有什么建議嗎?

彭文生:這個問題我很難回答,因為我是做宏觀的,不是做策略的。其實沒有一個針對所有人都合適的最好的資產(chǎn)配置,每個人每個家庭的情況都不一樣,還是要看具體情況。如果你要結(jié)婚、生小孩,那當然要買房子。長期來看,未來很難說得清楚,也許房價5-10年會調(diào)整,可能到了以后又回來了,股市我就不談了。最好的資產(chǎn)配置是什么呢?年齡不大的話就是生小孩,在符合國家相關政策的前提下多生,這不是開玩笑,孩子是最好的配置資產(chǎn),有錢可以多培養(yǎng)小孩。

房地產(chǎn)不完全是市場,住房有公共品屬性

提問:其他國家處理房地產(chǎn)泡沫的時候,很多是通過市場機制,監(jiān)管部門的舉措會比市場更有效嗎?

彭文生:房地產(chǎn)不完全是市場,金融也不完全是市場。過去二三十年,我們就是因為盲目相信房地產(chǎn)是市場而深受其害。房地產(chǎn)怎么是市場呢?土地供應是壟斷的,哪里來的市場呢?現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控長效機制是什么?就是部分回到住房公共品屬性,“房子是用來住的,不是用來炒的”,住房不完全是市場問題,政府有責任給老百姓提供最低標準的住房。

- THE END -
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