2021年開啟了中國房地產市場真正意義上的“房住不炒”元年，精裝修市場智能家居產品配置率呈現連年增長態勢。

　　據奧維云網(AVC)監測數據顯示，2021年中國房地產精裝修市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%，市場規模286.1萬套，同比下滑12.1%。近三年，智能家居作為精裝市場的新起之秀，其配置率不斷增長。2021年精裝修市場智能家居新開盤項目3036個，配套規模254.7萬套，其中智能家居系統、智能門鎖、智能開關、智能坐便器四大部品均呈現逆勢增長。

　　2021年智能家居產品具體呈現以下幾個特征：

　　總體：目前房地產精裝修市場智能家居主流產品包括智能門鎖、智能安防、智能坐便器、智能家居系統、智能開關、智能窗簾、智能燈光、智能晾衣架等。近兩年，房地產行業一直處于低氣壓狀態，但在精裝市場中，智能家居配套逐步提升，2021年智能家居配置率達89%，較去年提升4.8個百分點。各主要部品中，智能門鎖、智能安防配套規模超過210萬套，配置率超74%，智能開關、智能坐便器、智能家居系統、智能晾衣架、智能窗簾等部品配套規模均逆勢高增，增速超過10%，智能花灑增長兩倍之多。

　　智能家居系統：逆勢高增，成為行業新風向。2021年精裝修市場智能家居系統配套規模27.5萬套，同比上升63.5%，配置率為9.6%，較去年提升4.4個百分點。從品牌競爭來看，TOP10品牌份額為60.9%，其中歐瑞博2021年在工程端持續發力，市場占比14.1%，躍居市場首位，其次為美的、UIOT超級智慧家。從開發商需求分析，50強開發商需求為主，市場份額為63.4%，碧桂園、美地置業、保利發展位居前三，萬科、旭輝集團、中海地產緊隨其后。從城市分布來看，成都、南京、廣州配套領先，合計份額占比超20%，惠州、南京、杭州等城市出現10倍以上指數級增長。

　　智能門鎖：智能家居的入門級產品，逐年穩定增長。2021年精裝修市場智能門鎖配套規模212萬套，同比增長0.8%，配置率為74.1%，較2020年上升9.5個百分點。從品牌競爭來看，TOP10品牌份額為61.6%，較去年提升5.3%，其中堅朗海貝斯、凱迪仕穩居TOP2，安心加、亞太天能、零匙等品牌份額均有所提升。從開發商需求分析，50強開發商市場份額占比超6成，其中碧桂園、萬科、保利發展位居TOP3。重點城市分布方面，華東市場仍為主力，份額近40%，華南區同比增長18.3%，表現突出;單個城市來看，廣州、南京、杭州為智能門鎖配套TOP3城市，配置率均已超過85%。

　　智能開關：穩定增長態勢，競爭愈發激烈。2021年精裝修市場智能開關配套規模42.7萬套，同比增長15.5%，配置率為14.9%，較2020年上升3.5個百分點，整體呈穩定增長之勢。從品牌競爭來看，TOP10品牌份額為74.1%，較去年下降5.8個百分點，品牌競爭激烈，具體來看，TCL-羅格朗、西蒙、西門子、美的穩居前四，歐瑞博份額提升至7.2%，闖進TOP5，施耐德、良信等品牌緊隨其后。從開發商需求分析，50強開發商市場占比近65%，萬科、碧桂園配套領先，其次為美的置業、融創中國、保利發展。從城市分布分析，廣州、成都、西安智能開關配套規模領先，分別為2.6萬套、2萬套、1.9萬套。

　　智能坐便器：引領衛浴智能化升級，需求持續高增。隨著消費不斷升級，品質家居逐漸成人們家裝首選，衛浴空間智能化升級已經成為市場新需求，尤其是智能坐便器，儼然已成為智能衛浴的主要入口。2021年精裝修市場智能坐便器配套規模72.7萬套，較2020年增長35.8%，配置率達25.4%，上升8.9個百分點。品牌競爭方面來看，智能坐便器TOP10品牌份額85.5%，其中科勒穩居市場首位，份額達24.1%，藍氣球及TOTO位居TOP2、TOP3之位。從開發商需求分析，50強開發商配套規模53.3萬套，市場份額超過7成，TOP3開發商分別是碧桂園、萬科、中國恒大。從區域來看，華東區作為主力市場，配套規模26.3萬套;重點城市中，廣州、南京、武漢配套規模居前列，其中廣州配套4.2萬套，市場占比達5.8%。

　　2022年趨勢預測，我們認為智能家居依然隨著房地產市場大盤穩定增長，配置率將進一步提升，尤其是智能家居系統部品，市場潛力將被進一步激發，未來可期，智能門鎖及智能安防作為入門級產品，將逐漸發展為精裝房標配產品，智能開關、智能燈光、智能窗簾等帶動住房品質升級，智能坐便器、智能家電助力衛浴、廚房智能化發展，智能家居系統聯動各智能部品，實現全屋智能新跨越，為開發商由“賣房子”向“賣品質”轉變推波助瀾。