3月下旬以來(lái)，北京、廣州、天津等國(guó)內(nèi)多個(gè)城市相繼發(fā)布了一系列房地產(chǎn)限購(gòu)新政，其中對(duì)“商住房”更是采取了“史上最嚴(yán)”的管控力度。作為與房地產(chǎn)密切相關(guān)的家電業(yè)，商住房消亡又將對(duì)家電市場(chǎng)，尤其是一、二線市場(chǎng)的家電消費(fèi)產(chǎn)生什么樣的影響呢?
3月下旬以來(lái)，北京、廣州、天津、合肥、南京等國(guó)內(nèi)多個(gè)城市相繼發(fā)布了一系列房地產(chǎn)限購(gòu)新政，其中對(duì)“商住房”更是采取了“史上最嚴(yán)”的管控力度。以北京為例，不僅要求銀行停止批貸、房地產(chǎn)中介公司不得代理商住房交易，更直接從源頭上卡死了商住房的產(chǎn)生渠道，規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得建設(shè)。可以說(shuō)，“商住房”這種一直處于灰色地帶、以不限購(gòu)而火爆多年的房屋類(lèi)型，正在迅速走向末路。
那么，商住房的消亡，對(duì)于家電業(yè)將會(huì)有什么影響呢?
筆者以為，作為當(dāng)下房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分，在普通住宅限購(gòu)政策日益嚴(yán)厲的背景下，商住房的消亡將在短期內(nèi)加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，成交量大幅下滑，也必然導(dǎo)致相應(yīng)的家電初次購(gòu)買(mǎi)和置換需求的相對(duì)減少。這一點(diǎn)從今年1季度家電市場(chǎng)的表現(xiàn)就已經(jīng)可以看出。以熱水器品類(lèi)為例，今年1季度熱水器市場(chǎng)零售規(guī)模為165.4億元，同比僅增長(zhǎng)0.7%，遠(yuǎn)低于去年同期19.4%的高增速。
但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商住房的消亡，或?qū)⑹羌铀偌译姌I(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有力推手。首先，由于商住房不限購(gòu)和價(jià)格低于普通住宅的特性，多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者是將其作為置業(yè)過(guò)程中的一個(gè)短暫過(guò)渡，或者用于投資出租，且商住房水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)都比普通住宅要貴，生活成本偏高，從而使業(yè)主或投資者在購(gòu)買(mǎi)家電時(shí)較多的考慮性價(jià)比和實(shí)用性，以滿足基本生活需求為準(zhǔn)，不會(huì)投入較多的資金添置更高端的產(chǎn)品。換言之，商住房所對(duì)應(yīng)的家電產(chǎn)品，多為以價(jià)格取勝，注重基本功能的中低、端產(chǎn)品。其次，由于商住房是以商業(yè)辦公的名義開(kāi)發(fā)，其房屋設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等都存在很大的缺陷，如廚房、衛(wèi)生間空間狹小、沒(méi)有燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)施等，從而導(dǎo)致燃?xì)庠睢⑷細(xì)鉄崴鳌⒖諝饽軣崴鞯惹鍧嵞茉醇译姡约跋赐霗C(jī)、電烤箱等高端廚電產(chǎn)品無(wú)法入戶使用，制約了上述更高端品類(lèi)的市場(chǎng)拓展。
綜上所述，隨著商住房的消亡，將有大量的家電消費(fèi)需求從這種基礎(chǔ)性的、偏低端的格局中釋放出來(lái)，轉(zhuǎn)向更高層次的消費(fèi)領(lǐng)域，從而加快家電業(yè)的結(jié)構(gòu)升級(jí)步伐。以熱水器為例，筆者以為，2017年一、二線市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)出電熱水器顯著萎縮、燃?xì)鉄崴鳌⒖諝饽軣崴餮杆贁U(kuò)張的局面，品類(lèi)格局也將發(fā)生根本性的變化。對(duì)此，需要廣大家電廠商予以更多關(guān)注和重視。
