11月15日，由民生銀行主辦的“中國不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)2017”在北京召開。融創(chuàng)中國控股有限公司董事長(zhǎng)、創(chuàng)始人孫宏斌在會(huì)議上發(fā)表了主題為“房地產(chǎn)下半場(chǎng)：投資美好生活”的演講。

持續(xù)高強(qiáng)度的調(diào)控之下，下一步房地產(chǎn)會(huì)怎么樣?這是目前房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)注的事情。孫宏斌認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策可能會(huì)比今年松一點(diǎn)，但不會(huì)松太多;限價(jià)可能放松一些，也不會(huì)放松太多。

2016年10月份，孫宏斌也曾參加民生銀行主辦的“中國不動(dòng)產(chǎn)金融年會(huì)”。當(dāng)時(shí)，孫宏斌感慨稱，“調(diào)控力度之大、對(duì)行業(yè)影響之深超乎想象。”一年之后，孫宏斌再度表示，他仍然堅(jiān)持該判斷。“我一直說從去年十一之后，在公開市場(chǎng)競(jìng)拍的地沒有任何邏輯，沒有任何邏輯顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)暴漲。”

孫宏斌注意到，“最近這一兩個(gè)月市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)跟上半年有很大變化，有些房子不像上半年那么搶手、好賣，過去都是一小時(shí)賣完了，現(xiàn)在可能只賣了70%、80%，市場(chǎng)已經(jīng)在發(fā)生變化。”

“這些年，我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)一直比較悲觀。這個(gè)行業(yè)不太可能暴漲，但是往下走可能性也不太大，會(huì)在一個(gè)很窄的通道里面，這個(gè)行業(yè)其實(shí)已經(jīng)很難了。”

那么，在房地產(chǎn)行業(yè)里什么樣的企業(yè)能夠發(fā)展呢?孫宏斌一如既往地表示，控制風(fēng)險(xiǎn)唯一的辦法就是把地別買貴了，把地買貴了，誰都救不了你。房地產(chǎn)行業(yè)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，肯定沒問題。但是(如果把地買貴了)明年有可能你就已經(jīng)過不去了。“因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅出來有一個(gè)很長(zhǎng)的過程，深改組要批，批完了以后要走法律程序。

但是政策一出來，會(huì)影響市場(chǎng)，會(huì)影響三個(gè)月或者影響兩個(gè)月、四個(gè)月，這已經(jīng)要命了。三個(gè)月以后，再往上走已經(jīng)沒你的事了。房地產(chǎn)行業(yè)不用看那么遠(yuǎn)，一看五年，咱們看不了那么遠(yuǎn)，就看下個(gè)月，真是一個(gè)月一個(gè)月過，等把別人都熬到不在的時(shí)候，你就行了。”

房地產(chǎn)的下半場(chǎng)在哪兒?孫宏斌認(rèn)為，五年以后、十年以后，等到這個(gè)行業(yè)就剩20家、50家、100家的時(shí)候，基本上就是下半場(chǎng)了。下半場(chǎng)到來之前就是“三招”：周轉(zhuǎn)要快、產(chǎn)品要好、合并別人的市場(chǎng)份額。這三招要齊發(fā)，光用一招也沒戲，比如你周轉(zhuǎn)快、產(chǎn)品差，可能也挺難生存的。但光產(chǎn)品好也不行，不周轉(zhuǎn)，利息一年就增加很多，尤其是當(dāng)你的利息占很高比重。

那么，房地產(chǎn)下半場(chǎng)干什么呢?孫宏斌表示，就是投資消費(fèi)升級(jí)、投資美好生活。融創(chuàng)投資樂視和萬達(dá)，也在于此。“美好生活是什么?消費(fèi)升級(jí)是什么?第一，就是文化、娛樂、旅游、休閑、體育等等，第二是教育、健康、養(yǎng)老，這兩個(gè)不一樣，教育、健康、養(yǎng)老，你沒錢的時(shí)候也需要，但是現(xiàn)在市場(chǎng)需要的是更好的教育、更好的健康、更好的養(yǎng)老，第三就是智慧社區(qū)、智能家居，人們有了房子，就會(huì)想怎么更安全一點(diǎn)，更舒服一點(diǎn)。”

“我們有了黑桃4、5、6，投資樂視時(shí)希望買一個(gè)JQK，結(jié)果來了一個(gè)黑桃3，但是你不知道最后萬達(dá)來了，來了一個(gè)黑桃7，形成同花順，雖然3、4、5、6、7很小，但是可以玩了。”孫宏斌言語詼諧。